Erstes Lebenszykluskostentool, das valide Prognosen von Beginn an ermöglicht

Verkehrte Welt: Alle kennen die Kostentreiber einer Immobilie, aber niemand kümmert sich darum. Der Grund ist banal: Bisher sind in der Planungsphase die Kosten zu wenig bekannt. Die Betriebskosten einer Immobilie übersteigen nach etwa zehn Jahren die Investitionskosten. Diese wiederum sind in der Frühphase der Planung noch zu 80 Prozent beeinflussbar, danach kann nur noch marginal an der Kosten-Schraube gedreht werden. Dennoch berücksichtigt die heute gängige Planungspraxis weder die künftigen Nutzungskosten einer Immobilie, noch ermöglicht sie bereits in der Initiierungsphase - bevor noch Architekt oder Bauleute am Zug sind - eine Simulation der Investitionskosten mit ausreichender Kostensicherheit. Und dies, obwohl der Bauprozess nur eine einmalige Chance bietet, tatsächlich kostenoptimierend zu planen – nämlich zu Beginn, wenn der „Business Case“ in den Köpfen reift...

(Autoren: Karl Friedl, Bernhard Herzog | Medium: Wettbewerbe 285/286, Juni 2010)