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Strategische Partner
ÖVAG: Es gibt gute Gründe in der Stadt zu bleiben
• Uneinheitlicher Gebäudekomplex im 9. Wiener Bezirk wird zu einer identitätsstiftenden Gesamtheit unter Berücksichtigung des Weltkulturerbes
• Neues Bürokonzept trägt den Anforderungen einer international agierenden Bank Rechnung und spart Kosten
Während heute das neue Headquarter der viertgrößten österreichischen Bank ÖVAG offiziell eröffnet wird, blickt M.O.O.CON, Berater des Projektträgers sowie des Bauherrn, auf eine sechsjährige Begleitung des Immobilienprojektes zurück. Nicht nur der sorgfältige Umgang mit den Anforderungen des Weltkulturerbes sondern auch eine erhöhte Wirtschaftlichkeit und Verbesserung der Büronutzung ist dank der Expertise von M.O.O.CON möglich geworden.
„Der 9. Bezirk Wiens ist um einen state of the art-Arbeitsplatz für 600 Menschen reicher geworden“, freut sich Mag. Harald Posch, Gesamtprojektleiter der ÖVAG. Dass dies nicht nur in einem Büroturm außerhalb der City sondern mitten im Weltkulturerbe der Stadt Wien zwischen der Maria-Theresien-Straße und Kolingasse möglich ist, beweist nun die neue Konzernzentrale der ÖVAG. Ein in die Jahre gekommener Immobilienbestand, in dem die Volksbanken Gruppe seit 50 Jahren beheimatet war, wurde revitalisiert und zusammen mit einem neu errichteten Gebäude, das nun als Headquarter und Kundenzentrum dient, zu einer Einheit zusammengefügt. Diese strategische Entscheidung fiel auf Basis einer von M.O.O.CON durchgeführten Machbarkeitsstudie, die die Gestaltungsmöglichkeiten dieser innerstädtischen Lösung aufzeigte. Das Ergebnis ist ein neuer kostensparender Gebäudekomplex, der mit seinem Erscheinungsbild nach außen das Umfeld des Weltkulturerbes respektiert. Darüber hinaus wird es durch topmoderne Büroräumlichkeiten dem gegenwärtigen Selbstverständnis einer kundenorientiert agierenden Bank gerecht.
Innerstädtischer Standort war wirtschaftlich attraktiv
„Es ist keine Selbstverständlichkeit, dass man sich als Bank für einen Gesamtstandort in innerstädtischen Bezirken entscheidet“, erklärt der für die ÖVAG zuständige M.O.O.CON-Projektleiter DI Herbert Zitter. „Mit Hilfe unserer Expertise, die Kosten einer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus hinaus und für verschiedene Standorte bereits in der Vor-Planungsphase berechnen zu können, war es für die ÖVAG möglich zu erkennen, dass ein Gesamtstandort auf der grünen Wiese ähnliche Kosten wie der innerstädtische verursachen würde“, so DI Zitter.
Der Hintergrund ist, dass die ÖVAG über weitere Arbeitsstätten in der Umgebung des Standortes Maria-Theresien-Straße/Kolingasse verfügt, diese hätten bei einer Entscheidung für die grüne Wiese auch aufgelassen werden müssen. Dies hätte zusätzliche Kosten verursacht. Hingegen haben sich mit der Schaffung von gemeinsam genützten Räumen in der neuen Konzernzentrale im 9. Bezirk – Konferenzräume, Kantine und weitere Repräsentationsräume – sinnvolle Synergien mit den umliegenden ÖVAG -Standorten ergeben. Die von M.O.O.CON angestellten Lebenszykluskostenberechnungen haben ebenfalls aufgezeigt, dass sich Mehrkosten ergeben würden, wenn nichts an dem bestehenden Standort geändert wird. Die Bezifferung dieser Synergieeffekte sowie die Berechnung der gesamten Kosten im Lebenszyklus durch M.O.O.CON haben die Standortentscheidung wirtschaftlich untermauert.
Kultur braucht Raum zur Entwicklung
Jedes Gebäude ist Ausdruck einer Unternehmenskultur. Basierend auf diesem Verständnis bietet ein Gebäudeentwicklungsprozess vielfältige Chancen, um die Identität eines Unternehmens abbilden und erlebbar machen zu können. So war es bei der Entwicklung der neuen Konzernzentrale auch M.O.O.CONs Aufgabe, die internen Zusammenhänge der Organisation ÖVAG zu verstehen und für sie ein neues identitätsstiftendes Zuhause zu entwickeln. Auf Basis dieser Vorgaben wurden die Planungen von Architekt Carsten Roth in permanenter Abstimmung weiterentwickelt und die Anforderungen der zukünftigen Nutzer eingebunden. So entstanden einerseits ein neues Gebäude als Konzernzentrale mit gemeinsam genützten Räumen und Symbolen, die identitätsstiftend wirken, andererseits moderne offene Büroräume für die Mitarbeiter des Standortes Kolingasse. Weg von der Idee der Zellenbüros wurden offene kommunikative Büros eingerichtet.
M.O.O.CON als Vermittler und Übersetzer
Hinter dem neuen Gebäudekomplex steckt viel Wissen von verschiedenen Spezialisten. M.O.O.CON hat es auch bei diesem Projekt verstanden, alle Nutzeranforderungen mit dem Planungsteam so zu koordinieren, dass dieser neue Gebäudekomplex optimal auf die Bedürfnisse der ÖVAG zugeschnitten ist.
„Ob es sich um die konsequente Durchsetzung von Sicherheitsbestimmungen der Bank – Reduktion der geplanten Eingänge auf einen Haupteingang oder um die störungsfreie Wegeführung für das Catering im Haus handelt – für solche Details müssen Lösungen mit allen Projektbeteiligten gefunden werden“, erklärt DI Zitter. „M.O.O.CON versteht sich bei allen Projekten als Vermittler und Übersetzer, die Erfahrungen aus rund 50 jährlich zu betreuenden Projekten machen uns zum Marktführer in Sachen Bauherrenberatung.“
Fact Sheet – Projekt VBAG Konzernzentrale
• Projektträger: Österreichische Volksbanken-AG
• Standort: A-1090 Wien, Kolingasse 14-16
• Eckdaten Gebäudekomplex: ÖVAG: Bruttogeschoßfläche 25.000 m²; 140 PKW-Stellplätze in eigener Tiefgarage; 600 Arbeitsplätze
• Bauherrenberater: M.O.O.CON GmbH
• Leistungen Bauherrenberater: Machbarkeitsstudie (Anforderungsprofil für den neuen Gebäudekomplex, Lebenszykluskostenberechnug in Varianten), Nutzerkoordination, Unterstützung Gesamtprojektleitung, Belegungsplanung, Innenarchitekturausschreibung Generalplaner: Prof. Carsten Roth
• Bauherr: 3V-Immobilien Errichtungs-GmbH
• Baufirma: Arge STRABAG AG und Lieb-Bau-Weiz GesmbH & CoKG
• Örtliche Bauaufsicht: Vasko+Partner Ingenieure, ZT GesmbH
Über M.O.O.CON
M.O.O.CON® ist Spezialist für die an der Unternehmensstrategie orientierten Gebäudeentwicklung, für strategisches Facilitymanagement und für Relocation Projekte. Unsere Berater verantworten und steuern die Entwicklung, Planung, Ausführung und Betriebsvorbereitung von Immobilienprojekten im privaten, gewerblichen oder öffentlichen Sektor. Unser Schwerpunkt liegt dabei sowohl in der strategischen Beratung als auch in der Umsetzungskompetenz. Dabei vertreten wir die Interessen unserer Kunden bis hin zum Abwicklungsmanagement von Standortwechseln. Wir sind ein großes Team von Spezialisten. Mit über 50 Mitarbeitern an 4 Standorten beraten wir Kunden in ganz Europa.
www.moo-con.com
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Mag. Irene Kernthaler-Moser, 0043 1 532 63 30-2129, i.kernthaler-moser@moo-con.com
